Вступивший в силу с 1 января 2017 года В 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст.48) регламентирует порядок регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) договоров о долевом строительстве. Закон определяет перечень документов, которые должны быть представлены застройщиком для осуществления необходимых регистрационных процедур.
Для заключения первого договора о долевом участии (ДДУ) застройщик обязан представить в регистрирующий орган оригинал заключения контролирующего органа о соответствии объекта требованиям закона об участии в долевом строительстве жилья (214-ФЗ) в бумажном виде. В Москве таким контролирующим органом является Москомстройинвест.
В случае если контролирующий орган отзовет свое заключение, регистрирующий орган должен будет приостановить регистрацию ДДУ. При этом он обязан в течение пяти рабочих дней проинформировать граждан, уже зарегистрировавших договор с застройщиком, что застройщик не имеет право привлекать денежные средства населения.
Специалисты органа регистрации в рамках межведомственного взаимодействия осуществляют проверку сведений о застройщике и об объекте на предмет соответствия проектной декларации закону о долевом строительстве.
Нововведения в закон об участии в долевом строительстве определяют и срок действия заключения о соответствии, выданного застройщику – он составляет 60 дней. По истечении указанного срока регистрация первого ДДУ осуществляться не будет.
Управлением Росреестра по Москве в 2016 году в столице было зарегистрировано более 35,6 тысячи ДДУ, что в 2 раза больше, чем в 2015 году. По данным Мосгоссройнадзора в 2016 году выдано разрешений на строительство 1633 объектов общей площадью 13,5 млн кв. метров. Из них более 10 млн кв. метров (почти вдвое больше, чем в 2015 году) приходится на жилье.
